Affittare agli studenti

14 febbraio 2022 · Blog Semplificaffitto · 5 min di lettura

Titolo: Affittare agli studenti

Affittare agli studenti è una delle tante soluzioni che molti proprietari di immobili scelgono. In questo articolo ti spieghiamo perché affittare agli studenti può essere la soluzione ideale.

Grazie alle caratteristiche dell’immobile e alle tipologie di contratto destinate a questo tipo di locazione abitativa, potrebbe risultare conveniente mettere in affitto un appartamento agli universitari.

Innanzitutto, devi fare una valutazione personale sia dei locali che hai a disposizione da affittare, sia del tipo di persone con le quali preferisci entrare in contatto. Devi anche capire con chi vuoi stipulare un accordo e valutare quale contratto sia più comodo per te, se lungo o a breve termine, ecc.

Con questa breve guida, ti raccontiamo quale appartamento è adatto per essere affittato agli studenti e andiamo a scoprire nello specifico se esiste o meno un contratto più funzionale rispetto agli altri da stipulare, dedicato esclusivamente a chi vuole affittare agli studenti.

In ogni caso, per Semplificaffitto.it ogni inquilino ha un appartamento ideale e viceversa: per questo è importante capire che l’adattabilità è un vantaggio sotto molti punti di vista.

E proprio per questo motivo, qui di seguito ti aiutiamo a capire se il tuo immobile è adatto da affittare agli studenti e se sei predisposto a stipulare un contratto dedicato a questa tipologia di affitto, con un servizio che si occupa di tutto: selezione degli inquilini, incasso garantito, tutela legale, gestione completa.

Quali requisiti deve avere l'immobile

Ora vediamo quali requisiti deve avere l’immobile per soddisfare le esigenze dei ragazzi che studiano all’università e devono quindi abitare fuori casa per un certo periodo di tempo. Il primo punto a favore per un appartamento adatto da affittare agli studenti universitari è sicuramente la sua posizione rispetto alla scuola.

I ragazzi cercano praticità e velocità nel raggiungere l’università nel minor tempo possibile e con il minor spreco di energie, anche economiche. I cosiddetti quartieri universitari sono perfetti per loro. In ogni caso, un appartamento vicino al centro città, ben servito dai mezzi pubblici o comunque in una posizione favorevole, ha molte possibilità di essere scelto dagli studenti.

L’estetica e l’età dell’immobile non sono aspetti fondamentali per gli studenti, che hanno di fatto solo bisogno di un luogo dove dormire, mangiare e studiare. Ma un appartamento ben arredato è perfetto, perché loro non avranno l’onere di doverlo arredare. In questo caso, lo stile non fa molta differenza: se c’è qualche mobile datato, per loro non sarà un problema. Devi invece garantire la pulizia dell’ambiente, impianti ed elettrodomestici funzionanti e una buona manutenzione dei locali.

Sicuramente, per affittare agli studenti, potrebbe essere favorevole prestare particolare attenzione al funzionamento del riscaldamento e di tutto ciò che consuma e li fa spendere, come anche alle spese condominiali, se previste.

Gli studenti tendono a cercare appartamenti in affitto con più camere, per dividere con altri ragazzi le spese dell’affitto e di ciò che serve per vivere fuori casa. Avere un appartamento predisposto ad accogliere più persone è sicuramente un requisito quasi basilare per affittare agli studenti. Quindi un appartamento con molte stanze è certamente più versatile per loro rispetto a un locale con ampi spazi poco fruibili.

Dettagli come giardino e posto macchina, invece, passano in secondo piano per studenti che si spostano in treno e bicicletta.

Se l’appartamento da affittare si trova in una città universitaria, sarà sicuramente comodo anche per tutto il resto di servizi, attività e possibilità che la città stessa offre. Si sa, gli studenti studiano ma nei momenti liberi cercano svago, possibilmente sempre a portata di mano.

Come vedrai di seguito, un aspetto comodo per gli studenti è anche la dinamicità di poter usare un contratto d’affitto dell’appartamento con durata variabile.

Quale contratto di affitto stipulare

Tra tutti i contratti di locazione esistenti, vediamo quale contratto di affitto stipulare per soluzioni abitative destinate agli studenti. Esiste un accordo dedicato proprio ai ragazzi che studiano nelle università: è il contratto per studenti, una tipologia particolare che comprende la locazione abitativa transitoria.

Questa modalità di contratto è disciplinata dalla L. 431 del 1998 e dal D. M. Infrastrutture e Trasporti del 2017. Lo speciale accordo permette di affittare agli studenti universitari previe le seguenti condizioni:

gli studenti devono essere iscritti a un corso di laurea, alla specialistica altresì a un master; i ragazzi inquilini dell’appartamento devono essere residenti in un comune diverso da quello dove si trova l’università; l’affitto agli studenti può essere fatto a singoli, a gruppi di ragazzi o ad aziende che si occupano del diritto allo studio; l’immobile deve essere ubicato nello stesso comune o limitrofo, dove ha sede l’università o dove ci sono sedi staccate per corsi di specializzazione; il contratto deve riportare tutte le parti dell’accordo, dalla durata della locazione, al prezzo del canone e alle modalità di pagamento dell’affitto; i documenti della locazione vanno registrati presso l’Agenzia delle Entrate, compilati tramite il modello ministeriale previsto.

Affittare agli studenti prevede una durata dei contratti che va dai 6 mesi ai 3 anni. Per lo studente sarà possibile recedere anche prima della scadenza del contratto, avvisando nel mese precedente. Se l’appartamento è occupato da più ragazzi, è possibile avvalersi del recesso parziale, con l’onere per i restanti di dovere pagare la rata del canone d’affitto comunque per intero, comprendendo anche la parte di chi se n’è andato via.

A scadenza, il contratto può essere rinnovato tra le parti senza alcun problema.

L’importo da pagare come canone di affitto prevede solo il vincolo degli accordi territoriali, che non possono essere superati. Ma in generale il contratto per studenti da questo punto di vista è gestito con il contratto a canone libero. Viene cioè stabilito il prezzo tra le parti in modo autonomo, stessa cosa vale per le modalità di riscossione della rata pattuita.