Affitto garantito: conviene davvero? Come funziona e cosa copre

19 ottobre 2026 · Blog Semplificaffitto · 6 min di lettura

L'affitto garantito conviene se la copertura è reale: con Semplificaffitto, in caso di morosità, indennizzo del 100% del canone fino a 3 mensilità e tutela legale inclusa. Ecco come funziona.

L'affitto garantito è un servizio in cui il gestore si fa carico del rischio di morosità al posto tuo. Conviene quando la copertura è chiara e scritta nel servizio: con Semplificaffitto, se l'inquilino non paga, ti indennizziamo il 100% del canone, fino a 3 mensilità, con tutela legale e sfratto gestiti da noi.

La parola "garantito" viene usata spesso a sproposito nel mercato immobiliare, quindi è giusto essere diffidenti. In questa guida spieghiamo esattamente cosa copre il nostro servizio, cosa non copre e come valutare se fa al caso tuo.

Cosa significa davvero "affitto garantito"?

Dipende da chi lo offre. In alcuni casi è solo una formula commerciale; in altri è un'assicurazione con massimali e franchigie. Nel nostro caso è un impegno operativo: se l'inquilino smette di pagare, il canone ti viene indennizzato dal servizio e la pratica legale la gestiamo noi.

La differenza sostanziale è chi si assume il rischio: nel fai-da-te resta tutto sul proprietario; con l'affitto garantito il rischio viene trasferito a chi gestisce.

Quanto copre l'indennizzo in caso di morosità?

L'indennizzo copre il 100% del canone mensile, fino a un massimo di 3 mensilità. È il tempo che in genere serve per attivare la procedura e liberare l'immobile. Nel frattempo tu continui a percepire il canone e non subisci il danno economico della morosità.

Oltre all'indennizzo, il servizio include la tutela legale: diffide, avvocati e procedura di sfratto per morosità sono gestiti dal nostro team, senza costi aggiuntivi per il proprietario.

Quanto costa l'affitto garantito?

Il servizio ha una quota fissa del 9% sul canone mensile, dovuta solo finché la locazione è attiva: se la casa è sfitta non paghi nulla. Nella quota sono compresi selezione dell'inquilino, gestione dell'incasso, indennizzo in caso di morosità, tutela legale e adempimenti fiscali.

Per valutare la convenienza, confronta la quota con il costo reale del fai-da-te: mesi di morosità, parcelle legali, tempo dedicato a burocrazia e manutenzioni. La pagina sull'affitto garantito riassume tutto ciò che è incluso.

Affitto garantito o assicurazione morosità: cosa cambia?

Una polizza morosità rimborsa secondo condizioni assicurative: tempi di liquidazione, documentazione, eventuali scoperti. L'affitto garantito è un servizio di gestione in cui l'indennizzo è parte del contratto di gestione stesso. Abbiamo messo a confronto le due soluzioni nella pagina sull'assicurazione morosità.

La selezione dell'inquilino resta importante?

Sì, è la prima linea di difesa: meno il candidato è rischioso, meno probabile è la morosità. Per questo verifichiamo reddito, contratto di lavoro e referenze di ogni candidato prima di proportelo. Il dettaglio dei controlli è nella guida alla verifica della solvibilità.

Per chi conviene l'affitto garantito?

Per chi considera l'affitto un investimento e non un secondo lavoro: proprietari che vivono lontano dall'immobile, eredi di case in comproprietà, chi ha avuto una brutta esperienza di morosità e chi semplicemente vuole un'entrata puntuale senza pensieri.

Se affitti a Firenze, Scandicci o provincia, il modo più semplice per capire se conviene nel tuo caso è la valutazione gratuita: trovi il percorso completo nella pagina affitta con noi.