Chi paga lo spurgo della fogna in una casa in affitto?

15 dicembre 2022 · Blog Semplificaffitto · 3 min di lettura

Titolo: Chi paga lo spurgo della fogna in una casa in affitto?

In questo articolo vedremo insieme chi paga lo spurgo della fogna in una casa in affitto. Come spesso accade, ci sono dubbi su chi debba sostenere determinate spese, se il proprietario dell’immobile oppure tu in qualità di inquilino, per l’appartamento locato o preso in affitto.

Prima di tutto, ricorda che le variabili da considerare per capire chi deve pagare lo spurgo dei pozzi neri sono:

tipologia di immobile, se condominiale o meno; tipo di intervento, se ordinario o straordinario; specifiche del contratto di locazione.

Il minimo comune denominatore in entrambe le casistiche è la natura della spesa, ordinaria o straordinaria. Nello specifico, sono attribuite alla conduzione dei locali, quindi a te in quanto inquilino, tutte le spese relative all’ordinarietà, mentre al proprietario spettano quelle di natura straordinaria.

È evidente che, nel caso di unità immobiliari in condominio, tra le spese attribuite a te come inquilino saranno presenti, per quota parte millesimale, le spese relative a stasature e pulizia inerenti lo spurgo della fogna della casa affittata.

Quindi, nel caso di pagamenti anticipati da parte del proprietario, ma spettanti a te, come può essere la quota da pagare per lo spurgo della fogna del pozzetto delle acque nere, è auspicabile che vengano consegnate le documentazioni fiscali. Queste attestano la spesa effettuata e possono essere ricevute a proprio volta a saldo con la quota condominiale stabilita.

Nel caso invece di un impianto fognario in un appartamento a sé stante, sarai tu responsabile e obbligato a pagare lo spurgo della fogna della casa presa in affitto se si tratta di manutenzione ordinaria, dovuta al normale utilizzo dell’abitazione. In caso invece di interventi straordinari, resisi necessari a causa di rotture per vetustà o intasamenti correlati, la spesa resta a carico del proprietario.

Fognature condominiali

Se le fognature sono condominiali, è previsto che le spese da pagare per lo spurgo dei pozzi neri, come eventuali manutenzioni da eseguire, siano a carico di tutti i condòmini. Il calcolo della spesa viene eseguito in base alle ripartizioni millesimali di proprietà o a seconda delle tabelle in uso per definire ogni tipologia di spesa condominiale.

Nonostante ci siano sicuramente uno o più punti comuni che uniscono gli scarichi delle fognature, ogni unità abitativa condominiale ha sicuramente il suo pozzetto di acque nere da gestire. Sicuramente nelle spese condominiali a tuo carico sarà prevista la tua quota parte.

Mentre è evidente che, se a causa tua si crea un intasamento della rete fognaria, le spese da pagare per lo spurgo delle fogne della casa in affitto sono da ritenersi completamente a tuo carico.

Spurgo della fogna dell'appartamento in affitto

Quando lo spurgo della fogna riguarda l’appartamento in affitto, sei tu in autonomia a doverti occupare della manutenzione ordinaria e di tutto ciò che serve per salvaguardare l’impianto fognario. Ricorda però che gli interventi di tipo straordinario, non causati da fatti dolosi dell’inquilino, sono a carico del proprietario, soprattutto se non sono stati fatti in tempo rispetto all’inizio del contratto di locazione.

Il proprietario dei locali può verificare e ricordare la necessità periodica, in base alle regole stabilite per legge, di provvedere alla manutenzione ordinaria dell’impianto fognario.

In ogni caso, è bene controllare le specifiche sul contratto, che potrebbero prevedere clausole che indicano una spesa come lo spurgo delle fogne, un costo da attribuire a uno piuttosto che all’altro soggetto del contratto. Spesso è anche la tipologia di contratto e la sua durata che possono determinare delle differenze su chi paga cosa. In ogni caso, puoi accedere alle convenzioni di Semplificaffitto.it, che si occupa di tutto: selezione degli inquilini, incasso garantito, tutela legale e gestione completa, per intervenire a prezzi vantaggiosi.