Condominio: paga l'inquilino o il proprietario?

29 aprile 2022 · Blog Semplificaffitto · 5 min di lettura

Titolo: Condominio: paga l'inquilino o il proprietario?

Le spese di condominio: le paga l’inquilino o il proprietario? Da proprietario di un appartamento in affitto, è importante conoscere tutto ciò che riguarda il regolamento condominiale e il pagamento degli oneri destinati al condominio. Soprattutto quando l’appartamento che metti in locazione fa parte di un complesso condominiale che prevede regole da rispettare e spese comuni a tutti i condòmini, da ripartire tra il numero di unità presenti, abitate o meno.

In questo articolo verifichiamo in che modo vengono ripartite le spese di condominio, definendo gli obblighi dell’inquilino e del proprietario.

Puoi farti subito un’idea di quali siano le responsabilità del proprietario rispetto a quelle dell’inquilino leggendo il regolamento condominiale. Questo si rivolge unicamente al condòmino dell’unità abitativa, che è, a tutti gli effetti, il proprietario dell’appartamento, anche se è stato dato in locazione a un inquilino.

Infatti, l’inquilino di un appartamento condominiale è considerato un esterno rispetto al condominio e alle sue regole. Ma questo non lo esonera dal rispettare il regolamento di condominio o dal pagare eventuali spese condominiali concordate, da versare in quota parte.

In fase di contratto di locazione, è indispensabile e conveniente per te proprietario di immobile in condominio inserire il regolamento condominiale e chiedere espressamente che venga letto, confermato e rispettato nei minimi termini, specificando la clausola direttamente nel contratto di locazione. Di conseguenza, sempre nel contratto di affitto, dovranno essere specificati tutti gli accordi presi in merito alle spese condominiali, sia interne all’appartamento locato, sia relative alle zone comuni ed esterne all’immobile.

Dopo questa premessa, di seguito verifichiamo nel dettaglio quali sono le spese condominiali a carico dell’inquilino e quali lo sono per il proprietario.

Spese a carico dell'inquilino

È proprio tramite il contratto di locazione, e le sue clausole, che puoi definire quali siano le spese a carico dell’inquilino rispetto all’appartamento in affitto. Se non espressamente concordato in modo diverso, le spese condominiali vengono ripartite tra il proprietario e l’inquilino dell’immobile, specificandone i termini tramite il contratto di locazione.

Tu e l’inquilino potete accordarvi personalmente sulle spese del condominio da pagare, stabilendo la quota (mensile, per esempio) che il conduttore deve al locatario dell’immobile.

Secondo la Corte di Cassazione, con ordinanza numero 18700/2021, le spese condominiali che solitamente spettano all’inquilino sono le seguenti:

servizi di pulizia delle parti comuni del condominio; manutenzione ordinaria di impianti di riscaldamento, infissi e altri servizi in comune con tutto lo stabile; manutenzione di ascensore interno; spurgo dei pozzi neri, impianti igienici pubblici, di altri servizi; pulizia delle scale per almeno al 90 % della spesa; tinteggiatura interna delle zone comuni; bollette di luce, acqua, gas.

In questo elenco sono incluse le spese condominiali comuni a tutto lo stabile, ma tieni presente che l’inquilino ha il dovere di occuparsi anche delle spese destinate esclusivamente all’appartamento affittato. Negli accordi presi tra inquilino e proprietario, può essere stabilito di ripartire in modo equo o proporzionale le spese relative ad eventuali ristrutturazioni del condominio o alla sostituzione della caldaia condominiale, per esempio.

In base a quanto stabilito dal regolamento condominiale e dalla legge, l’inquilino ha l’obbligo di rispondere alle spese da versare solo verso di te, proprietario dell’appartamento, e non verso l’amministrazione condominiale.

In generale, ricorda che le spese condominiali che l’inquilino versa periodicamente a te sono oneri condominiali che tu, come condòmino, devi pagare al tuo amministratore di condominio. Tutte queste spese vanno a riempire la cassa comune del condominio, per contribuire al mantenimento delle zone e strutture comuni.

Nel caso in cui l’inquilino debba provvedere a pagare delle spese anticipate da te, puoi richiedere la documentazione che attesti la spesa, per poi saldare l’importo verificato.

Spese a carico del proprietario

Come abbiamo indicato all’inizio, sei tu il vero e unico responsabile dell’immobile di condominio, anche se è messo in affitto. Per questo motivo, tutte le spese condominiali sono a tuo carico. Grazie al contratto di locazione stipulato con l’inquilino e alle clausole dichiarate, puoi richiedere il pagamento delle stesse spese condominiali, stabilite tramite l’ordinanza di Cassazione di cui abbiamo letto in precedenza.

In ogni caso, di fronte a spese comuni da affrontare per lo stabile di condominio, ricorda che l’amministrazione condominiale chiederà la quota parte a te e non all’inquilino dell’appartamento. In caso di pagamenti anticipati da parte tua, spettanti però all’inquilino, è auspicabile che vengano consegnate le documentazioni fiscali che attestano la spesa effettuata, così da poter ricevere a propria volta il rimborso.

Ovviamente, le spese sostenute devono essere finalizzate al mantenimento e alla conservazione delle zone comuni del condominio dove abita l’inquilino.

Ricorda che, di fronte alle spese condominiali, hai sempre l’obbligo di conferire la tua quota parte, indipendentemente dal fatto che l’inquilino paghi in ritardo o non paghi affatto la sua mensilità relativa a queste spese. Come si evince anche dal regolamento di condominio stesso, sei responsabile in merito a disagi o problemi causati dal tuo inquilino nelle parti comuni del condominio. Allo stesso modo, devi rispondere delle spese relative ad esso, nonostante il tuo inquilino non voglia collaborare in tal senso.

È chiaro che è possibile prendere provvedimenti a causa delle diatribe che nascono tra proprietario e inquilino sul pagamento delle spese condominiali. In ogni caso, l’amministrazione comunale non è tenuta a fare rivalsa sull’inquilino per le spese condominiali non pagate, ma solo ed esclusivamente verso di te, proprietario e condòmino dello stabile.

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