Detrazioni fiscali sugli affitti 2022

23 marzo 2022 · Blog Semplificaffitto · 5 min di lettura

Titolo: Detrazioni fiscali sugli affitti 2022

Per te che sei proprietario di un immobile è utile conoscere le detrazioni fiscali sugli affitti 2022 dedicate all’inquilino, stabilite in base alla tipologia di contratto di locazione stipulata. In questo modo puoi orientare la scelta verso una soluzione piuttosto che un’altra, tenendo conto delle tue esigenze e di quelle del conduttore. Un accordo agevolato e costruito bene anche dal punto di vista fiscale favorisce senza dubbio una maggiore intesa.

Come sai, l’affitto di un appartamento può essere regolato tra te e l’inquilino attraverso diversi accordi, che prevedono contratti di locazione differenti tra loro. Per esempio il contratto a canone libero oppure il contratto a canone convenzionato o concordato.

La forma del contratto, infatti, ha caratteristiche specifiche e consente anche differenti detrazioni fiscali sugli affitti 2022. In questo articolo approfondiamo quali sono queste agevolazioni fiscali, dedicate ai diversi tipi di locazione che puoi stipulare. Vedrai inoltre come, per i contratti di locazione concordati con ragazzi tra i 20 e i 30 anni, la detrazione fiscale sugli affitti sia particolarmente conveniente.

Su contratto a canone libero

Le detrazioni fiscali su contratto a canone libero cambiano in base al reddito dell’inquilino, soprattutto se è basso e sotto una determinata soglia.

Ricordiamo in breve che il contratto di locazione a canone libero, chiamato anche contratto 4+4, prevede una durata di quattro anni, che si rinnova automaticamente per i successivi quattro. La quota del canone di affitto è stabilita liberamente tra le parti, nel rispetto dei limiti e delle condizioni territoriali previsti.

L’agevolazione che spetta all’inquilino, grazie alla possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali sugli affitti 2022, può arrivare fino a un importo di 300,00 euro nel caso in cui il suo reddito complessivo non superi i 15. 496,71 euro annui.

Ma se il reddito dell’inquilino rientra nello scaglione successivo, ovvero da 15. 496,71 euro ma entro un massimo di 30. 987,41 euro, le detrazioni fiscali sugli affitti 2022 copriranno un importo di 150,00 euro. Per scaglioni di reddito superiori non sono previste agevolazioni fiscali.

Per te che sei locatore, un vantaggio su questa tipologia di contratto a canone libero può essere la scelta del pagamento delle tasse tramite cedolare secca, con un’aliquota sostitutiva del 21%. Un’aliquota standard e molto inferiore rispetto alle aliquote variabili previste per i diversi scaglioni di reddito nel regime fiscale ordinario.

Su contratto a canone convenzionato o concordato

Vediamo ora come funzionano i calcoli sulle detrazioni fiscali sugli affitti 2022, su contratto a canone convenzionato o concordato.

Il contratto a canone concordato è conosciuto anche come contratto 3+2 e i termini sulla quota d’affitto sono regolamentati dalle associazioni di categoria, lasciando comunque a te e all’inquilino la possibilità di concordare un importo adatto per entrambi, solitamente più basso rispetto a quello pattuito per un contratto a canone libero. La durata di questo contratto deve essere di almeno tre anni, con il rinnovo di altri due.

Le detrazioni fiscali sugli affitti 2022 relative a questa tipologia di contratto si basano sugli stessi scaglioni indicati prima ma con importi diversi. Vediamo quindi il vantaggio per gli inquilini con un reddito basso o che rientrano nei limiti dei seguenti scaglioni:

detrazioni fiscali sugli affitti pari a 495,80 euro su un reddito complessivo annuo di 15. 493,71 euro; agevolazione fiscale che scende a 247,90 euro per scaglione di reddito tra 15. 493,71 euro a 30. 987,41 euro; Oltre i 30. 987,41 euro nessuna detrazione fiscale sugli affitti a canone concordato.

Per te che sei proprietario dell’immobile messo in affitto tramite il contratto di locazione a canone concordato, l’agevolazione fiscale è possibile sempre tramite la scelta del pagamento delle tasse tramite la cedolare secca. Per questa tipologia di contratto, l’aliquota sostitutiva può scendere dal 21% al 10% nel caso in cui ci siano requisiti particolari, come quando l’appartamento messo in affitto si trovi in comuni densamente popolati.

Detrazione per giovani tra 20 e 30 anni

Ci si trova di fronte a una casistica particolare quando si parla invece di detrazione per giovani tra i 20 e 30 anni. Nello specifico, l’inquilino può ricevere agevolazioni fiscali sugli affitti 2022 ancora maggiori, in base a un basso reddito. Vediamo in che modo e con quali novità a partire dal 1° gennaio 2022:

detrazioni fiscali sugli affitti per un importo di 991,60 euro per i primi 4 anni (ex 3) di locazione. Pari a circa il 20% dell’ammontare del canone d’affitto, per un importo di detrazione comunque non superiore ai 2. 000,00 euro; base reddito annuo del giovane inquilino inferiore a 15. 493,71 euro; inquilino con un’età compresa tra i 20 e i 31 anni non ancora compiuti;

è necessario venga stipulato un contratto di locazione su un immobile che risulti essere adibito ad abitazione principale; l’abitazione non deve essere concessa come abitazione principale anche per i genitori o affidatari del giovane; per contratti a più inquilini, la detrazione spetta solo a chi ha i requisiti indicati; la formula suddetta è valida anche per l’affitto di una sola stanza dell’abitazione, previa residenza confermata.

Le agevolazioni dedicate alle detrazioni fiscali sugli affitti 2022 non possono essere cumulative. Di conseguenza, per gli interessati è necessario valutare il tipo di contratto da stipulare, in base alle esigenze e alle possibilità che spingono una persona a prendere in affitto un appartamento o una casa.

I motivi possono essere i più disparati, come per esempio trasferimenti momentanei per lavoro, motivi di studio o altro. Pertanto, le dinamiche cambiano e, come proprietario, ti conviene capire quale genere di contratto sia utile scegliere. Sia per te stesso che per un inquilino, soprattutto se giovane e a basso reddito.

Stabilendo così la soluzione ideale sulla tipologia di contratto di locazione da stipulare, per fare in modo che l’inquilino usufruisca delle migliori detrazioni fiscali sugli affitti possibili per l’anno 2022.